Rechner · Kaufen
Kaufnebenkosten
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und oft ein Makler. Je nach Bundesland sind das schnell 10 % und mehr – Geld, das in der Regel aus dem Eigenkapital kommt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer in allen Bundesländern
Für den eingegebenen Kaufpreis. Stand 21.10.2026.
| Bundesland | Satz | Steuer |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | |
| Baden-Württemberg | 5 % | |
| Niedersachsen | 5 % | |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | |
| Thüringen | 5 % | |
| Bremen | 5,5 % | |
| Hamburg | 5,5 % | |
| Sachsen | 5,5 % | |
| Berlin | 6 % | |
| Hessen | 6 % | |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | |
| Brandenburg | 6,5 % | |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | |
| Saarland | 6,5 % | |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
So rechnen wir
- Grunderwerbsteuer: Kaufpreis mal Steuersatz des Bundeslands (Landesgesetze; Abgleich mehrerer Zusammenstellungen, Stand 2026). Der Rechner nimmt den vollen Kaufpreis. Mitverkaufte bewegliche Gegenstände (z. B. eine nicht fest eingepasste Einbauküche) können im Kaufvertrag gesondert und mit angemessenem Zeitwert ausgewiesen werden; dieser Teil ist nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Das Finanzamt prüft den Wert. Der anteilige Betrag der WEG-Erhaltungsrücklage mindert die Grunderwerbsteuer nicht.
- Notar und Grundbuch: Die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und hängen vom Kaufpreis und von der Grundschuld ab. Der Prozentwert ist eine Näherung.
- Makler: Hat (auch) der Verkäufer den Makler beauftragt, trägt eine Privatperson beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Hat nur der Käufer den Makler beauftragt, kann er die volle Provision schulden. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Regel nicht.
- Steuerlich: Bei einer vermieteten Immobilie gehören Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch für den Kauf sowie Makler zu den Anschaffungskosten; abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil. Kosten der Grundschuld sind Finanzierungskosten und sofort als Werbungskosten abziehbar. Mitgekauftes Inventar wird getrennt abgeschrieben.
Information, keine Beratung. Stein & Zins bietet allgemeine Informationen und Rechenhilfen. Die Ergebnisse beruhen auf Ihren Eingaben, auf vereinfachten Annahmen und auf dem angegebenen Rechtsstand. Sie ersetzen keine individuelle Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Wir empfehlen keine bestimmten Finanzprodukte und vermitteln keine Verträge. Bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen, lassen Sie Ihren Fall bitte von einer Steuerberaterin, einem Steuerberater, einer Rechtsanwältin, einem Rechtsanwalt oder einer unabhängigen Finanzberatung prüfen. Rechtsstand: 21.10.2026 · Geltungsbereich: Deutschland.